Principales resultados Encuesta “Caracterización poblacional y Valoración del Territorio. Percepción ciudadana de la Calle Esmeralda, desde la perspectiva socio-cultural y patrimonial”

Perfil del Encuestado (a)

La población que participó de esta encuesta está compuesta por hombres y mujeres prácticamente en la misma proporción, todos son chilenos/as adultos/as cuyas edades se concentran entre los 26 y 41 años. La gran mayoría alcanza la educación superior, principalmente universitaria, y actualmente se encuentran trabajando remuneradamente

Caracterización de los inmuebles

Resulta relevante señalar que los inmuebles habitados por los y las encuestadas, son fundamentalmente de carácter habitacional con un 76%. Sólo un 24%, esto da cuenta de que las personas interesadas en participar del estudio en cual se enmarca la encuesta, son fundamentalmente quienes habitan en el barrio Esmeralda.

La mayoría de las respuestas se concentran en los edificios de departamentos, con un 78%; sólo el 22% de los encuestados afirmó vivir y/o trabajar en una casa del sector.

En cuanto a la relación de los/as encuestados/as con el inmueble, se obtuvo un 46% de propietarios, un 36% de arrendatarios y sólo un 18% de trabajadores, tal como se muestra en el gráfico 7.

Quienes habitan en el barrio Esmeralda y respondieron la encuesta, son principalmente personas que llevan poco tiempo en éste. El 14% de las personas encuestadas llevan menos de un año en sus inmuebles, proporción bastante similar al tiempo en el barrio (12%). El 44% lleva entre 1 y 4 años en el sector, y el 48% lleva el mismo rango de tiempo en sus inmuebles actuales. El 24% de los encuestados lleva entre 5 y 10 años en el barrio, para descender a un 12% a quienes han permanecido entre 10 y 20 años en el mismo.

En resumen, podría decirse que las personas encuestadas y que muestran cierto interés por el proyecto, son habitantes de inmuebles habitacionales, principalmente edificios de departamentos. No se encuentra una gran diferencia entre los arrendatarios y los propietarios, aunque con mayor presencia de estos últimos. Los inmuebles son habitados fundamentalmente por entre 1 y 3 personas, y en general llevan poco tiempo en el sector (hasta 5 años).

Del total de respuestas obtenidas, el 80% pretende permanecer en el inmueble, y sólo un 2% está interesado en vender la propiedad.

Caracterización del Barrio

Vinculación con el barrio y relaciones sociales

Se consultó a las personas por si se sienten parte de su barrio. El 80% responde afirmativamente a esta sensación de pertenencia y sólo un 4%[1] dice que no, respuestas que son bastante coherentes con el nivel de proyección que tienen. Por medio del coeficiente estadístico Chi cuadrado se indagó en la asociación entre esta variable y la participación en organizaciones sociales. El coeficiente fue claro: participar en organizaciones de este tipo está fuertemente asociado a sentirse parte del barrio (Una persona que no se siente parte del barrio, difícilmente participará en estas instancias).

Respecto a la participación en organizaciones sociales en el barrio, el 38% de los encuestados dice si participar, mientras que el 46% lo niega. La Junta de Vecinos es la organización con mayor presencia entre los encuestados, con un 15% de las respuestas. En segundo lugar se encuentra el Comité de Seguridad, con un 13%.

[1] El margen de respuesta está dado por la tasa de No respuesta, que alcanza el 16%.

Identificación con el barrio

Como se aprecia, para el 72% de los encuestados un barrio es un sector con identidad propia, y para un 19% un barrio es un sector en el que reside un conjunto de personas. Para los vecinos entonces es fundamental a la hora de identificar un barrio su dimensión cultural, por sobre aspectos más bien materiales (vinculados a su patrón de construcción y delimitación geográfica).

En primer lugar, lo que identificaría al sector Esmeralda sería su estilo arquitectónico, con un 27%. A continuación se sintetizan los aspectos que reflejan lo positivo y lo negativo del sector Esmeralda según los/as vecinos/as. Dentro de lo positivo, se reconoce en primer lugar su buena ubicación y acceso a servicios, con un 28% de las respuestas. En segundo lugar, su Historia, dimensión que corresponde más bien a elementos simbólico-culturales. En tercer lugar, las personas valoran la ubicación y conectividad del barrio como elemento que lo identifica, con un 19% de las respuestas. Los aspectos vinculados a lo paisajístico es lo menos preferido por la gente en esta dimensión, con sólo un 1%.

Aspectos positivos del barrio Esmeralda

Dentro de lo positivo, se reconoce en primer lugar su buena ubicación y acceso a servicios, esto se vincula a la categoría “Ubicación y conectividad” de la pregunta anterior, reconocido por los vecinos como algo que identifica a su barrio, tal como ya se señaló. En segundo lugar, su valor arquitectónico es considerado por las personas como algo positivo también, con un 22%. En tercer lugar se encuentra su valor estético-paisajístico, con 18% de las preferencias.

Aspectos negativos del barrio Esmeralda

Dentro de lo negativo que tiene el barrio Esmeralda, se encuentra en primer lugar la falta de seguridad y la delincuencia, con un 31%. El segundo lugar lo ocupa la limpieza de espacios públicos, con un 21% de las menciones. La categoría “Otra” congrega un 13% de las respuestas, y entre los comentarios de las personas se encuentra la prostitución, presencia de alcohólicos y vagos, inseguridad, falta de limpieza y hacinamiento (principalmente de población extranjera).

Para complementar esta información, se les consultó por el sector, edificio y/o casa que no le gusta de su sector. Los lugares conflictivos para los vecinos son las botillerías, pues las asocian a delincuencia y vagancia. El terminal de taxis colectivos “Puente Alto” también resulta molesto para algunos, por el ruido, suciedad y porque lo vinculan también con la delincuencia.

Por otra parte, se preguntó a los vecinos si es que consideraban que la actividad comercial incidiría en la mantención de valores actuales del barrio. Un 59,2% de los encuestados dice estar de acuerdo con que incide o incidirá positivamente, mientras que el sólo un 14,3% opina que lo hará de manera negativa.

Otra de las preguntas incorporadas en esta dimensión fue si habían notado cambios en la cara de calle Esmeralda en el último tiempo, aseveración frente a la cual un 68% respondió afirmativamente. Un 14% de las personas dijo que no habían tenido lugar cambios. Al precisar los cambios, los comentarios realizados por las personas encuestadas podrían sintetizarse en dos grandes tópicos. Por una parte, se valora de manera muy positiva el incremento de actividad artística y cultural en el barrio. La instalación de tiendas de diseño, presencia de artistas emergentes, nuevos restoranes, así como un comercio de calidad, constituyen a juicio de las personas cambios positivos para el barrio. Por otra parte, constituyen mejoramientos los arreglos de calles y veredas, así como de la iluminación del sector Esmeralda.

Frente a la pregunta por los aspectos que mejoraría del barrio, en primer lugar está la Seguridad con un 27%, y luego el Aseo y ornato con un 22%.

En la categoría “Otro”, que alcanza un 7%, se encuentran respuestas diversas, vinculadas a darle un mayor atractivo turístico y cultural al sector así como la solución al problema de prostitución, subarriendos de propiedades y vagancia.

Conocimiento y Percepciones respecto al Patrimonio del sector y posible declaración de Zona Típica

Patrimonio inmaterial/ conocimiento de antecedentes históricos

Se indagó en los aspectos del barrio que consideran relevantes o que tienen valor. Los más señalados fueron la Posada y la Plaza del Corregidor, así como el ex teatro (donde actualmente está instalada una botillería).

Patrimonio arquitectónico

Los datos obtenidos en esta dimensión son bastante alentadores para este estudio. Los vecinos están “muy de acuerdo” con la afirmación “La arquitectura presente en la calle Esmeralda es parte de la identidad de la ciudad de Santiago y sus habitantes” en un 60%, y “de acuerdo” en un 34%.

Se preguntó por el/los edificio/s, lugar/es o monumentos que los vecinos consideran parte del patrimonio arquitectónico de la calle o sector Esmeralda. Al igual que en otras preguntas alusivas a lugares o espacios del barrio, la Posada del Corregidor ocupó el primer lugar de las preferencias, en segundo lugar, le sigue el ex teatro. La Plaza del Corregidor y el Edificio del registro electoral aparecen señalados también.

Zona Típica

Un hecho no menor es que el 76% de los/as vecinos/as que participaron del estudio afirman conocer el concepto de Zona Típica (ZT), frente a un escaso 10% que dice no saber de qué se trata. A la vez, el 80% del mismo grupo de personas declara estar interesado en proteger el patrimonio arquitectónico de calle Esmeralda mediante la declaración de Zona Típica. Se puede concluir, por tanto, que existe una buena disposición al tema al menos en este grupo particular de habitantes del sector.

Las disposiciones en general frente a la declaratoria de ZT del sector son efectivamente de que este hecho provocaría cambios en el sector, con un 88% de las respuestas.

Las personas perciben que habrían cambios tanto en la composición social del sector como en los espacios públicos, ambas con un 29.9% de las respuestas. Le siguen las transformaciones que habrían en el uso predominante de los inmuebles, con un 16.4% y en las construcciones, con un 13,4%.

Declaratoria de Zona Típica ¿provocaría cambios en el sector?

Respecto a la percepción sobre los beneficios que la declaración de ZT podría traer para el sector Esmeralda, el 84% de los encuestados dice que esto sí traerá beneficios y sólo un 4% afirma que esto no sucederá. Al preguntar por qué se tiene esa opinión, se encuentran una serie de temas que podrían sintetizarse en:

- Los vecinos creen que de declararse ZT, habrá mayor atención desde las instituciones por este sector, por sus requerimientos y necesidades

- Se potenciaría el turismo

- El tema de la seguridad sería motivo de mayor preocupación, y mejoraría esta situación que les aproblema

- Mayor mantención de la arquitectura y apariencia en general del sector (fachadas de edificios, espacios públicos, entre otros)

- Atraería el interés de los inversionistas, lo que se encuentra íntimamente relacionado con

- El aumento de la plusvalía del barrio

Como se ve, es posible que la percepción de que las transformaciones señaladas en el párrafo anterior tengan para los/as vecinos/as una connotación positiva, y no se estaría pensando en un desmejoramiento en el barrio con la declaración de ZT. En coherencia con esta situación, al consultar por las expectativas que se tienen del proceso ya señalado, las respuestas son bastante optimistas.

El 20,4% espera que haya un mejoramiento del barrio y un 16,8% que se proteja la arquitectura del sector. Un 14,2% que tenga lugar el desarrollo turístico y cultural y un 12,4% que haya mayor seguridad ciudadana. En general estos son los temas que han emergido desde el instrumento y la consulta a los vecinos/as, a través de toda la encuesta.

Ahora bien, la declaración de ZT supone una serie de deberes y responsabilidades, como son el cuidado y mantención del sector. Los/as vecinos/as consultados/as perciben que en primer lugar es el Municipio quien tiene que hacerse cargo de este tema, con un 22% de las respuestas. Comparten esta responsabilidad los miembros de la Comunidad, con un 22% de las respuestas también. En segundo lugar, se cree que los Propietarios del barrio tienen este deber, con un 17%.

Resultados Consulta Online por Patrimonio Arquitectónico del Barrio Esmeralda[1]

Ante la pregunta; “A su juicio ¿cuál de estos edificios ubicados en el Barrio Esmeralda, debe ser protegido como inmueble de valor histórico patrimonial?, los resultados arrojados, señalan que la principal preferencia de los vecinos y locatarios que accedieron a responder la consulta online es el proteger la Fachada Continua Vereda Norte 757 – 773, contigua a la Plaza del corregidor.

Esta preferencia alcanza un 31%, la segunda preferencia referida a Esmeralda 756, correspondiente a un edificio principalmente habitacional que data de 1948, con un 23% y finalmente la tercera preferencia tal como aparece en el Grafico 22, se refiere al inmueble de Esmeralda 724 a 736, (20%) lugar que sirvió de acogida para uno de los primeros teatros de la capital, en los inicios de la fundación de Santiago, el Teatro Philippi, donde actualmente funciona una botillería. Al respecto cabe señalar que los tres inmuebles escogidos se encuentran en la Calle Esmeralda, entre las intersecciones de Mac-iver y San Antonio, y muy cerca de la Plaza del Corregidor.

[1] Consulta alojada en el sitio web www.plazacorregidor.com. Abierta desde el 9 de noviembre del 2010 al 9 de Enero del 2011.

Excluyendo los monumentos ya protegidos, (como la mencionada Posada del Corregidor), lo claro es que la tendencia arrojada por el conjunto de respuestas[1], apunta a la conservación del antiguo Teatro Philippi ubicado en Esmeralda 724 a 736 y del edificio habitacional de Esmeralda 756. En ese orden de preferencia, ambos inmuebles son altamente valorados por los habitantes consultados, al considerarlos relevantes y parte del patrimonio arquitectónico del barrio Esmeralda

[1] Tanto en la encuesta como en la consulta.